米規制当局、住宅ローンに仮想通貨の活用をファニーメイとフレディマックに要請

米連邦住宅金融庁（FHFA）は、住宅ローンの購入機関であるファニーメイとフレディマックに対し、一部の住宅ローンのリスク評価において、仮想通貨を資産としてどのように扱うかを検討するよう命じた。

FHFAのウィリアム・J・パルテ局長は水曜日、両政府支援企業（GSE）に宛てた書簡で、「各社の単身世帯向け住宅ローンのリスク評価において、仮想通貨を準備資産として考慮する提案を準備するように。ただし、仮想通貨を米ドルに換算しないこと」と指示した。

この命令により、両GSEは住宅ローン申請時に借り手候補の仮想通貨保有を評価対象とする可能性がある。パルテ氏によれば、これまでのリスク評価では、仮想通貨は米ドルに換算しなければ資産として扱われることはほとんどなかったと、パルテ氏は述べている。

FHFAは、2008年の金融危機後に政府管理下に置かれたファニーメイ（連邦住宅抵当公社）およびフレディマック（連邦住宅金融抵当公社）を監督している。

ファニーメイとフレディマックは、サブプライム住宅ローン危機以降の米住宅市場において重要な役割を果たしており、貸し手から住宅ローンを買い取ることで市場の流動性と安定性を支えてきた。

パルテ氏はX上で、この判断は「十分な調査を経て」なされたものであり、ドナルド・トランプ氏の「米国を仮想通貨の首都にする」という目標とも一致していると述べた。

パルテ氏の書簡では、両社が考慮すべき仮想通貨は「米国の規制下にある中央集権型取引所に保管され、すべての関連法に準拠していることが証明できるもの」に限定すべきだとしている。

仮想通貨は米国で主流担保としての地位を獲得しつつある

住宅ローン審査において仮想通貨を担保として認めるという今回の決定は、米国でのデジタル資産の主流化を反映している。

コインテレグラフの報道によれば、JPモルガンは一部の富裕層顧客に対し、ビットコイン（BTC）の上場投資信託（ETF）などの仮想通貨関連商品を担保として活用することを認める計画だという。

別の動きとしては、サークルのステーブルコインUSDCが、コインベース・デリバティブズとバージニア州のクリアリング機関ノーダル・クリアによる共同事業を通じ、来年から先物取引における担保として利用可能になる見込みだ。

こうした事例はまだ限られているが、仮想通貨担保型の住宅ローン市場はすでに存在しており、ビットコインやイーサ（ETH）を担保に不動産取引の資金を調達するケースもある。

ビットコイン融資プラットフォームLednの共同創業者マウリシオ・ディ・バルトロメオ氏はコインテレグラフに対し、「多くのビットコイン保有者が、保有資産を売却することなく担保として不動産購入に活用している」と語った。